Não há fórmula, mas podemos dizer que existe uma exceção!
Tudo depende de uma boa estratégia e do seu nível de conhecimento sobre o tema.
Eu digo que a área de leilões é um extenso oceano, e quem vê a ponta do iceberg às vezes imagina ser tudo muito simples.
Os curiosos logo desistem quando veem a complexidade do negócio, os aventureiros acabam tendo más experiências, já os pacientes buscam conhecimento e agem com cautela, pois enxergam o verdadeiro potencial deste tipo de investimento.
Mas e aí? Preciso ou não de assessoria jurídica?
Pense comigo: um investimento que põe em risco o seu patrimônio e o da sua família, deve ser 100% seguro ou tudo bem assumir riscos?
Já sei a sua resposta. É o velho raciocínio do “melhor prevenir do que remediar”.
Se você não é advogado, será muito difícil a interpretação de processos judiciais e todas as variáveis que cada caso pode trazer.
Então, se você está começando, sugiro os leilões extrajudiciais!
Mas claro, você deve possuir certa experiência na compra e venda de imóveis.
É importante:
Saber analisar documentos como matrícula imobiliária, editais e contratos;
Conhecer os trâmites para a lavratura de escritura e registro do imóvel;
Cuidar do pagamento de tributos e dívidas do imóvel;
Mirar nos imóveis desocupados; ou se for o caso
Saber fazer um acordo extrajudicial para desocupação amigável - e torcer para que não seja necessária uma ação de imissão na posse (o que é raro).
Porém, mesmo com tudo isso, temos um detalhe: neste tipo de leilão a concorrência é gigantesca!
A ideia não é desanimar, mas com os anos de experiência, percebi que o sucesso no investimento em leilão segue a lógica da probabilidade: mais opções e menos concorrência, resulta na maior chance de acertar um bom negócio.
O que é mais rentável: obter 5% de lucro numa transação, onde foi preciso limitar as opções e assumir todos os riscos sozinho; ou
Obter 20, 30, 40% de lucro, mirando em várias oportunidades e ainda contando com uma assessoria de confiança?
Pois é, esse é o pensamento que o investidor de sucesso deve ter!
Agora se o seu desejo é aprender a selecionar ótimas oportunidades com a ajuda de uma especialista, a consultoria ou mentoria são uma ótima pedida!
Afinal de contas, conhecimento nunca é demais.
Conte conosco!
Se você quiser continuar conversando comigo sobre esse assunto, entre em contato pelo WhatsApp 11965405299, ou mande um e-mail para: macucciadvogados@gmail.com.
Laís Macucci, OAB/SP 372.991